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Die Aussicht genießen

Die klassische FERIENWOHNUNG

Passives Einkommen und Erholungsort in einem

Eine Ferienwohnung ist eine Ferienunterkunft, die für einen begrenzten Zeitraum vermietet wird. Im Gegensatz zu einem Hotelzimmer verfügt eine Ferienwohnung über mehr Platz und bietet oft eine Küche oder Kochnische, sowie weitere Annehmlichkeiten, wie man sie von Zuhause kennt. Zumeist gibt es ein Wohnzimmer und sogar einen Balkon. Eine solche Wohnung kann entweder von Privatpersonen angeboten werden, die sie auch selbst nutzen oder von professionellen Vermietern verwaltet werden. Sie eignet sich besonders gut für Reisende, die unabhängig sein möchten und gerne selbst kochen wollen. Wenn Sie eine Ferienwohnung verkaufen oder kaufen möchten, wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

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Wenn Sie eine Ferienwohnung verkaufen oder kaufen möchten sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne eine fundierte Erstberatung - selbstverständlich alles kostenlos und unverbindlich.

Freunde im Urlaub

Was unterscheidet eine Ferienwohnung von einer normalen Wohnung?

Eine Ferienwohnung ist in der Regel eine möblierte Wohnung, die für einen begrenzten Zeitraum vermietet wird. Sie ist speziell auf die Bedürfnisse von Urlaubern ausgerichtet. Im Gegensatz dazu ist eine reguläre Wohnung ein dauerhaftes Zuhause für ein oder mehrere Personen, das langfristig gemietet oder gekauft wird. Eine solche Wohnung muss den Standards des Wohnungsbaus entsprechen. Eine Mietwohnung kann nicht einfach als Ferienunterkunft genutzt werden. Zudem gibt es auch rechtliche Unterschiede zwischen beiden Arten von Unterkünften. Ferienwohnungen unterliegen meist strengeren Vorschriften hinsichtlich ihrer Ausstattung und Sicherheitsstandards, da sie temporär bewohnt werden. Die rechtlichen Rahmenbedingungen variieren dabei von Bundesland zu Bundesland. In Berlin beispielsweise ist die unberechtigte Nutzung von normalem Wohnraum als Ferienwohnung nicht nur nicht gern gesehen, sondern wird mit finanziellen Strafen belegt. Insgesamt lässt sich sagen, dass eine Ferienwohnung sich vor allem durch die Komplettmöblierung für  Urlauber und die strengen rechtlichen Nutzungsvorgaben unterscheidet. Eine richtige Ferienwohnung muss auf dem Papier diesen Status besitzen.

Lächelnder Mann

Eine Ferienwohnung als lukrative Einnahmequelle

Eine Ferienwohnung kann eine lukrative Einnahmequelle sein, wenn sie gut geplant und organisiert wird. Vor allem in touristischen Regionen oder Großstädten mit hoher Nachfrage nach Unterkünften können Vermieter von Ferienwohnungen gute Gewinne erzielen. Dies eignet sich auch als Verdienstquelle im Alter, da nach dem Erstaufwand der laufende Aufwand begrenzt ist. Um erfolgreich zu sein, ist es wichtig, die Bedürfnisse der Gäste zu kennen und auf ihre Wünsche einzugehen. Eine saubere Wohnung mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie WLAN oder einer voll ausgestatteten Küche sind hierbei selbstverständlich. Auch das Marketing spielt eine wichtige Rolle: Eine ansprechende Präsentation der Wohnung auf den marktführenden Online-Plattformen wie Airbnb oder Booking.com, sowie positive Bewertungen früherer Gäste steigern die Buchungszahlen deutlich. Allerdings gibt es auch einige rechtliche Aspekte zu beachten: In einigen Städten gelten strenge Regeln für die Vermietung von Wohnraum an Touristen. Hier sollte man sich im Vorfeld genau informieren und alle nötigen Genehmigungen einholen. Insgesamt bietet die Vermietung einer Ferienwohnung jedoch viele Vorteile - neben der möglichen Eigennutzung naturgemäß die finanziellen und den Kontakt mit interessanten Menschen aus aller Welt.

Hotel Rezeptionist

Die Ferienunterkunft als Spannende Alternative zum Hotelbesuch

Immer mehr Reisende entscheiden sich heutzutage für eine Ferienwohnung als Alternative zum klassischen Hotelbesuch. Dafür gibt einige gute Gründe, denn eine Ferienunterkunft bietet zahlreiche Vorteile, die ein Hotelaufenthalt nicht bieten kann. Zunächst einmal ist eine Ferienwohnung in der Regel deutlich geräumiger als ein Hotelzimmer und verfügt je nach Größe sogar über separate Schlaf-, Wohn- und Essbereiche sowie oft auch über eine vollausgestattete Küche. Dadurch können Gäste ihre Mahlzeiten selbst zubereiten und sind nicht auf teure Restaurantbesuche angewiesen. Zudem spart die Ferienunterkunft selbst Geld, denn gerade bei mehreren Personen oder stark gefragten Urlaubsgegenden betragen die Kosten in der Regel nur ein Bruchteil zu einem Hotelbesuch. Beliebte Portale wie FeWo Direkt bieten direkten Kontakt zu Vermietern. 

 

Auch die Privatsphäre wird in einer Ferienwohnung großgeschrieben, denn anders als im Hotel müssen Sie sich hier keine Gedanken darüber machen, wer Ihnen im Flur oder am Frühstücksbuffet begegnet. Zudem haben Sie meist einen eigenen Eingang zur Wohnung und somit volle Kontrolle darüber, wer Ihre Unterkunft betritt. Zusammengefasst die allgemeine Flexibilität, Kostenersparnis und Ruhe der große Pluspunkt einer Ferienwohnung.

 

Last but not least: In einer privaten Ferienunterkunft fühlt man sich schnell wie Zuhause - besonders wenn diese liebevoll eingerichtet wurde! Alles in allem bietet eine Ferienwohnung also viele Vorzüge gegenüber einem Hotelaufenthalt – probieren Sie es doch einfach mal aus!

Die Lage ist bei einer Ferienwohnung IST FÜR DEN WERT Entscheidend

Und welche Art von Feriengästen man beherbergen möchte

Die Lage einer Ferienwohnung ist ein entscheidender Faktor für ihren Wert, denn eine optimale Vermietungsfähigkeit hängt von der Nachfrage ab. Eine Wohnung in Strandnähe oder mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer wird immer begehrter sein als eine Wohnung im Inland ohne schöne Aussicht. Aber nicht nur die Nähe zum Wasser spielt eine Rolle. Auch die Entfernung zu Sehenswürdigkeiten und Attraktionen kann den Wert der Ferienwohnung beeinflussen. Wenn sich Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden, steigt der Komfortfaktor für Urlauber erheblich. Darüber hinaus können auch kulturelle Aspekte wie historische Gebäude oder Naturschutzgebiete einen Einfluss auf den Wert haben. Eine Ferienwohnung in einem alten Schloss oder direkt am Nationalpark wird sicherlich mehr kosten als eine Standard-Wohnung. Letztendlich kommt es ebenfalls darauf an, welche Zielgruppe man ansprechen möchte: Familien suchen beispielsweise oft nach kinderfreundlichen Aktivitäten und Unterhaltungsangeboten, während Paare eher romantische Orte bevorzugen werden. Die Lage ist der entscheidende Faktor bei der Bewertung von Ferienimmobilien - je besser sie ist desto höher fällt auch ihr Preis aus!

Wintergarten mit Korbmöbeln

Welche 4 Faktoren bestimmen den Wert einer Ferienwohnung?

Es gibt viele Faktoren, die den Wert einer Ferienwohnung beeinflussen können. Die wichtigsten sind jedoch Lage, Größe, Ausstattung und Ambiente.

 

Die Lage der Ferienwohnung ist der entscheidende Faktor für den Gesamtwert einer Ferienwohnung. Wenn sich die Wohnung in einem beliebten Touristenort oder in der Nähe von Sehenswürdigkeiten befindet, kann dies dazu beitragen, dass sie einen höheren Preis erzielt als eine vergleichbare Wohnung an einem weniger attraktiven Ort. Zudem bestimmt diese potentielle Zielgruppen. Wenn Sie Bergsteiger beherbergen möchten, sollten sie eben keine Ferienwohnung am Strand kaufen.

 

Die Ferienwohnungsgröße spielt eine weitere wichtige Rolle beim Wert einer Ferienwohnung. Je größer die Wohnung ist, desto mehr Platz haben Gäste und desto höher kann auch der Mietpreis sein.

 

Die Ausstattung der Ferienwohnung bestimmt den Komfort. Dazu gehören zum Beispiel moderne Küchengeräte wie Geschirrspüler oder Waschmaschine sowie WLAN-Internetzugang und Klimaanlage bzw. Heizsysteme je nach Jahreszeit.

Das Ambiente ist wichtig für die Zielgruppe. Wer ein kleines, aber romantisches Fleckchen anbietet wird keine Großfamilien beherbergen. Wer eine Ferienwohnung mit 8 Doppelstockbetten anbietet wird wohl eher kein Geschäftskunden anlocken. Im Gegensatz zur Lage ist das Ambiente aber jederzeit veränderlich.

Vorteile ALS WERTANLAGE

  • Eine Ferienwohnung kann als zusätzliche Einkommensquelle dienen, indem man sie vermietet. Gerade in beliebten Urlaubsregionen ist die Nachfrage nach Ferienunterkünften hoch und somit auch das Mietpotenzial.

 

  • Zum anderen steigt der Wert einer Immobilie in der Regel mit der Zeit an. Ferienwohnung zeigen demnach häufig Wertsteigerungen, auch weil deren Zulassung häufig in begehrten Orten limitiert ist. Besonders attraktiv wird es daher, wenn sich die Region weiterentwickelt und immer mehr Touristen anzieht.

  • Auch steuerlich gibt es Vorteile: So können beispielsweise Kosten wie Zinsen oder Abschreibungen von den Mieteinnahmen abgezogen werden.

  • Nicht zuletzt hat eine eigene Ferienwohnung natürlich auch den persönlichen Nutzen, dass man jederzeit selbst dort Urlaub machen kann - ohne sich um teure Hotelbuchungen kümmern zu müssen.

Nachteile ALS WERTANLAGE

  • Zunächst einmal ist der Kaufpreis für eine Ferienwohnung oft sehr hoch und es kann schwierig sein, das nötige Kapital aufzubringen.

  • Auch müssen regelmäßig Instandhaltungs- und Reparaturkosten eingeplant werden, um den Zustand der Wohnung zu erhalten.

  • Des Weiteren ist bei einer Ferienwohnung der finanzielle Erfolg stark von der Lage abhängig. Ist sie nicht gut gelegen oder gibt es erhebliche Konkurrenz durch andere Anbieter vor Ort, kann dies negative Auswirkungen auf die Vermietbarkeit haben.

  • Auch muss beachtet werden, dass die Vermietung einer Ferienwohnung mit Aufwand verbunden ist. Es müssen Buchungen verwaltet und Gästewünsche erfüllt werden - dies bedeutet einen zusätzlichen Zeitaufwand neben dem eigentlichen Beruf oder anderen Verpflichtungen.

 

  • Ein weiteres Risiko besteht darin, dass bei ausbleibenden Buchungen kein Einkommen generiert wird - gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten wie aktuell während der Corona-Pandemie können hierbei hohe finanzielle Einbußen entstehen.

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Wer in eine Ferienwohnung als Wertanlage investieren möchte, sollte sich bewusst machen, dass diese Form des Investments mit einigen Herausforderunge verbunden sind. Eine sorgfältige Planung sowie realistische Erwartungen sind dabei unverzichtbar! Wir beraten Sie gerne falls Sie das Interesse haben eine Ferienwohnung zu verkaufen und Gewinne zu realisieren oder falls Sie eine Ferienwohnung kaufen möchten. Gerne können Sie bei uns ein kostenloses und unverbindliches Vermittlungsangebot anfordern.

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